优布租号

优步司机挂靠了租凭公司，能退出吗？怎么退

优步的话你不去跑就行了，用你资料自己在申请一次会产生一个非挂靠的账号。滴滴的话有挂靠说明你是专车不是快车，滴滴专车必须挂靠。其他可以添加微信公众号"司机窗口"了解一下专车司机的讯息。

赛尔号中我三个主精灵（伊优、小火猴、布布）都有，后来小火猴和吉尔融合了，可不可以再得一只？

不能了……

我劝你几句：想开点，小火猴没关系，何况炎火猴比小火猴厉害，，而且小火猴又没感情，就算在你脑海中是有感情的，你主精灵是小火猴，副精灵吉尔，你融合了只是把吉尔附加到小火猴身上又变个样子而已，所以你就当作炎火猴就是小火猴与吉尔的合体，小火猴还在，不就完了？

布明线好还是暗线好。

明暗结合法。也就是走明装的线路，横线钉线槽（顶角的线槽换成角线槽），然后下行的开关插座线采取挖墙开槽暗装，这样子就结合了明装和暗装的优点，简单、经济、安全、美观、易检修，几年后改精装修也可以不用拆掉重装。一举两得呀。

求房地产评估报告范文

房地产评估报告范例

一、房屋产权人(单位):×××

二、估价目的:拆迁补偿价格评估

三、估价日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日

四、估价时间:二00二年四月十五日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3.评估委托书:

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字00311100号);

6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

七、估价方法:根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:

人民币小写:206247元

大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

1.估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设:

(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;

(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件

(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

十二、特别声明

1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

估价分析说明部分

一、估价物概况

本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证(新房权证字XXXXX号)，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。

2.位置座落及环境状况

评估标的物座落于新乡市胜利路XX号(XX号与XX交叉口)，该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。

3.建筑物基本状况描述

评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭(含顶层临时)经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积(产权证)为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。

二、估价程序

1.专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。

2.核定与估价对象有关的图纸、资料等有关文件。

3.对评估标的物所占地域、地形、地貌、位置、建筑结构等进行勘察。

4.评估测算，撰写提交评估报告。

三、评估方法的选择

因目前市场上同类型房地产交易安全较多，选用市场比较法进行评估较好。又因为该营业房目前为出租收益房屋，所以又可以采用还原法进行评估，最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算，便得出拆迁标的物的价格。

四、评估测算过程

(一)市场比较法

1.市场比较法公式:市场比较法是指在求取估价对象，房地产的价格时，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发现交易的类似房地产的既知价格，修正得以估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法，其基本公式为:

待估房地产价格=交易实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正

2.选择可比案例

经筛选，确定以A、B、C、D四个交易为可比案例。

案例

项目位置及所处区域类别用途建筑结构所在层次交易时间售价

(元/平方米)

A平原路及劳动路交叉口营业砖混六层1-2/62000.43250

B胜利路与姜庄街交叉口营业砖混六层1/61999.83100

C人民路东段营业砖混六层1/62000.42900

D新乡市旧城区东关大街营业砖混六层1/62000.82600

3. 估价计算

(1)交易情况修正

可比实例A、C、D的交易价格均属产开发公司售价，价格较正常，可比实例B为非正常交易，应作适当修正，设估价对象的交易价格指数为100，得出可比实例A、C、D的交易价格指数为100，B的交易价格指数为95。

(2)交易日期修正

实例A、C、D的交易日期均为2000年，实例B的交易日期为1999年，由于近一年来2000-2001年房地产营业房销售市场基本无变化，无需进行交易日期修正，设估价对象交易日期修正指导为100，则A、C、D交易日期修正指数为100，由于实例B发生交易时间较早，其交易日期修正指数为98。

(3)区域因素修正

因可比实例相对于估价对象在外部环境方面有所差别，如:地段、交通通达程度、繁华程度、居民区，周围环境等因素各不相同，应将其修正。经比较分析，可比实例A位于劳动路与平原路交叉口，地段和繁华程度比评估对象稍强，周围环境较适合经营，道路通达程度较好。可比实例B位于胜利路与姜庄交叉口，地段和繁华程度比评估对象较优，但交通通达程度不如评估对象，周围环境和评估对象相似。可比实例C位于人民路东段，地段和繁华程度不如评估对象，但交通通达，可比实例D位于原新乡市旧城区东关街，地段、繁华程度和交通通达程度不如评估对象，所处居民区这一因素比估价对象较优，设估价对象所在地段区域因素修正指数为100，通过列下表分析，得出可比实例A为105、B为106、C为97、D为89.5。

区域因素修正表

区域因素权数估价对象实例A实例B实例C实例D

地段0.1100110110110110

交通通达程度0.21001109510085

繁华程度0.41001051109085

居民区0.1100100110110115

周围环境0.21001051059580

小计11021051069789.50

<4>个别因素

因构成房地产本身的使用功能，质量好坏等因素方面的差异所产生的价格差别，如临街状态、建筑结构、装饰装修，使用性质、面积、形状等各有不同，从而影响交易价格。经比较分析，A、B、C、D都为未经装修的新建房屋，其结构都比估价对象优，使用性质都是营业出租，面积及形状都比估价对象好。设估价对象的个别因素修正指数为100，通过列下表可得出A、B、C、D的个别修正因素指数分别为118、115、110、109。

个别因素修正系数表

个别因素权重估价对象实例A实例B实例C实例D

建筑结构0.3100140140140140

装饰装修0.210095959595

使用性质0.2100100100100100

临街状态0.21001201109085

面积形状0.1100130120110110

小计1100118115110109

<5>比准价格计算

根据市场比较法计算公式，比准价格计算如下表:

项目交易价格交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正比准价格

(元/平方)

A3250100/100100/100100/105100/1182623

B3100100/95100/98100/106100/1152731

C2900100/100100/100100/97100/1102718

D2600100/100100/100100/89.5100/1092655

由于以上四个比准价格较接近，求其算术平均值即为对象价格:

2632+2732+3718+2655

估价对象单价=-----------=2682元/平方米

4

估价对象价格=2682×78.9=211609

<二>收益还原法

1.收益还原法(称收益法)是一种运用恰当的还原利率，将未来的纯收益折算为现值的估价方法，其基本公式为:

V=a/r[1-1/(1+r)n]

式中:V为房地产价格

r为还原利率

n为未来可取得收益的年限

运用此方法评估时，其纯收益和还原利率的确定十分关键，在确定纯收益时，我们既考虑物业的实际，更考虑物业的客观收益，即排除实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所得到的一般正常收益。

2.资料的收集及参数的选择

通过调查，分析收集有关资料如下:

(1) 按照新乡市不同区段房屋租赁状况，测算房屋租金水平，确定房地产总租金2300元。

(2) 房地产税(房产税、营业税、城建税教育费附加)取提总收入的17.5%。

(3) 修缮费按房屋现值的3%。

(4) 年折旧费按房屋重置价的1.5%计算。

(5) 保险费为房屋现值的3‰。

(6) 管理费按年租金的3%计算。

3.计算总收益=12×2300元/月=27600元

4.计算总费用

(1) 房地产税

房地产税=56400×17.5%=4830元

(2)管理费:

管理费=56400×3%=828元

(3)修缮费:

房屋折旧费=830元/平方米×1.5%×21×78%=20628平方米

房屋现值=830×78.9-20628=44859元

修缮费=44859×2%=897元

(4)折旧费:

折旧费=830×1.5%×78.5=982元

(5) 保险费:

保险费=44859×3%=134元

(6) 总费用:

总费用(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=4830+828+987+982+134=7671元

5.年纯收益

年纯收益(a)=年总收益-年总费用=27600-7671=19929元

6. 确定房地产的综合还原利率

还原利率的确定我们采用安全利率加风险调整值的办法确定.根据中国人民银行近期发布的一年定期存款利率(安全利率)1.89%，按照影响评估对象的各种社会经济因素确定低风险下的土地风险调整系数为7%，房屋风险调整系数为8%，利用公式:

风险调整系数=Xγ1+Yγ2

其中X为土地价格在房地产价格中的比重，Y为房产价格在房地产价格中的比重。

风险调整系数=7%×0.6+8%×0.4=7.4%

γ=安全利率+风险调整系数=1.89%+7.4%=9.29%

7. 计算房地产价格

选用计算公式

a 1

V=- × [ 1 - ---- ]

r (1+r)n

n为房屋使用年限，该拆迁评估房屋为砖混结构，非生产用房按规定经济耐用年限为50年，该房屋建于1981年，已使用21年，则尚可使用年限n=50-21=29。将上述有关参数代入公式可得:

119 1

V=--- × [ 1 - ------ ]=198204

9.29% (1+9.29%)29

(三)通过以上两种估价方法的不同运用，用市场比较法评估得出的房地产价值为211609元，用收益还原法评估得出的房地产价值为198204元。根据房地产估价规范的要求，取市场比较法估价结果权重值为0.6，取收益还原法评估结果权重值为0.4，综合得出评估房地产价值为:

211609×0.6+198204×0.4=206247

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赛尔号 精灵图签

1、伊优16级进化到尤里安，尤里安进化到36级巴鲁斯（捕捉地点：刚开始或搜集精灵、或在精灵王对战10胜，初始为5级）

2、小火猴14级进化到烈火猴，烈火猴36级进化到烈焰猩猩（捕捉地点：同上，初始为5级）

3、布布种子18级进化到布布草，布布草32级进化到布布花（捕捉地点：同上，初始为5级）

4、利利21级进化到绵绵，绵绵37级进化到电击兔 （捕捉地点：赫尔卡星遗迹，可以尝试连续出入地图，效果极好，初始为19~20级，现在即将绝迹，可以玩了望露台的扭蛋机获得，几率不大，初始为1级）

5、莫比17级进化到格格尔，格格尔37级进化到鲁加斯 （捕捉地点：云霄星地面层，较易出现，方法同上，初始为3~4级）

6、小豆芽21级进化到叮叮，叮叮37级进化到魔花仙子 （捕捉地点：克洛斯星沼泽，方法同上，初始为11~12级）

7、火炎贝17级进化到贝拉米，贝拉米34级进化到贝尔鲁斯 （捕捉地点：火山星，初始为7~8级）

8、吉尔20级进化到里诺，里诺36级进化到洛吉拉斯 （捕捉地点：火山星山洞初始为17~18级）

9、胡里亚30级进化到里奥斯（火山星山洞深处打BOSS里奥斯送，有时会得不到，需要多打几次，初始为1级）

10、比比鼠15级进化到闪电鼠，闪电鼠30级进化到天雷鼠 （捕捉地点：赫尔卡星，初始为9~10级）

11、罗奇21级进化到基罗拉，基罗拉38级进化到西萨琉拉 （捕捉地点：赫尔卡星遗迹，初始为19~20级）

12、皮皮14级进化到比波，比波3 4级进化到波克尔 （捕捉地点：克洛斯星草原，初始为1~2级）

13、仙人球16级进化到仙人掌，仙人掌32级进化到巨型仙人掌 （捕捉地点：克洛斯星沼泽，初始为11~12级）

14、小蘑菇20级进化到蘑菇怪（克洛斯星林间，打BOSS蘑菇怪送，初始为1级）

15、贝尔16级进化到阿布，阿布36级进化到巴拉龟 （捕捉地点：海洋星浅水区，初始为5~6级）

16、利牙鱼20级升到钢牙鲨 （捕捉地点：海洋星深水区，初始为15~16级）

17、毛毛18级进化到卡洛，卡洛36级进化到巴洛卡 （捕捉地点：云霄星地面层，初始为3~4级）

18、幽浮20级进化到哈尔浮 （捕捉地点：云霄星高空层，初始为13~14级)

19、西塔18级进化到铁达斯，38级进化为雷吉欧斯 （海盗任务送，须自己去实验室进化仓进化，现在可以去了望露台玩扭蛋机获得，不过几率有些小，初始为1级)

20、果冻鸭18级进化到波浪鸭. 波浪鸭35级进化到水晶鸭(捕捉地点：赫尔卡星精灵广场，顺着脚印用电磁棒电出来，一个赛尔只能捉一只，初始为16级)

21、玄冰兽27级进化到急冻兽（捕捉地点：塞西利亚星赫尔卡飞船，初始为25~26级）

22、索拉18级进化到赫拉斯，赫拉斯38级进化到阿克希亚（赛西利亚星打BOSS阿克希亚送精元，需用700元购买分子转化仪进行孵化，孵化后为1级）

23、林克17级进化到林斯奇，林斯奇36级进化到布林克斯（捕捉地点：寒冰溶洞，进入后将灯转移方向，然后踩碎冰块，也可以重复进出地图，初始为15~16级）

24、米拉美28进化到提亚斯(打BOSS提亚斯送精元，需用700元购买分子转化仪进行孵化，孵化后为1级）

25、格林16级进化到格力姆，36级进化到格鲁奇高（捕捉地点；火山星三个场景不定，出现时博士会来信。目前周五、周六、周日出现时间已公示，初始为12级）。

26、派派17级进化到派鲁克,36级进化到派鲁基达(捕捉到莫比、小豆芽、林克后，去实验室领取，初始为1级）

27、雷伊无进化（赫尔卡星荒地打BOSS雷伊送精元，需用700赛尔豆购买分子转化仪进行孵化，孵化后为1级，无退化和进化）

28、奇洛16进化杰拉特，35级进化成塔奇拉顿。（8月21日的“闯入赛尔号的邪恶海盗”任务送，初始级数为15级）

29、尼尔17级进化成菲利斯,菲利斯37进化成艾斯菲亚。（听说只要打野外精灵同一只，不到处走动打10到30几次就能遇到尼尔，尼尔是不会自动出现的必须先与野外精灵进入战斗，一开始他就会现形；初始为16级）

30、帕诺16级进化成帕拉丝，帕拉丝35级进化成帕尔西斯（参加精灵王之战得到500个徽章，然后去了望露台领取，初始为1级，需到实验室的精灵进化仓进化。）

31、依依17级进化到依丁丝，依丁丝35级依卡莱恩（捕捉地点：克洛斯星3初始为15级)

32、迪达28级进化到迪尔克（捕捉地点：双子阿尔法星一层）

衣服是亚麻的好还是棉的好

亚麻是麻纺织业的重要原料，其纤维强韧、柔细，具有较好的色泽。

亚麻纤维强力大，在水中不易腐烂，并有防水作用，此外还有耐摩擦、耐高温、散热快、吸尘率低、不易撕裂、不易燃烧，无静电、耐酸碱高等独特的优点，。

亚麻是植物的皮层纤维，它的功能是近似人的皮肤，有保护肌体，调节温度等天然性能。亚麻布服装比其它衣料能减少人体的出汗，吸水速度比绸缎、人造丝织品，甚至比棉布快几倍，与皮肤接触即形成毛细现象，是皮肤的延伸。亚麻的这种天然的透气性、吸湿性、清爽性和排湿性，使其成为自由呼吸的纺织品，常温下能使人体室感温度下降4—8℃，被称为“天然空调”。

棉麻，就是棉麻混纺。即有麻的优点，又有麻的优点。

棉：优：舒适性好，手感柔软，吸汗性强

缺：耐用性差，弹力较差，褪色缩水，易皱

麻：优：舒适性好，透气性好，价格实惠

缺：对皮肤有刺痒，弹力差，褪色

贴士：麻类服装的洗晒

1．麻织物的洗涤要求基本上与棉布相同，但其浸泡时间不宜过长。又因麻纤维一般都较刚硬，抱合力差。应当轻揉，不宜在搓板上强力搓揉，忌用硬刷擦刷，以免起毛。苎麻服装尤需注意，否则起毛后再穿时会感觉刺痒不适。

2．漂洗后不能用力拧挤或脱水，以防麻纤维滑动，影响外观和耐穿程度。晾晒时，应将衣服的领襟及接缝等处拉平拉挺，可在太阳下晾晒，但不要曝晒时间过长，防止褪色。

3．麻织物沾上的各种污渍，去除方法亦与棉织物相同，但若亚麻织物上有轻微香烟灼痕．可用一片柠檬擦拭后再放在阳光下晒一会即可消除。

滴滴打车和优步哪个好？

我个人认为还是优步打车比较靠谱一点，这里都是经过实名认证的，安全可靠，打车只需要提前5分钟预约，为自己节省不少的时间呢。