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16-25㎡极小户型：完美“蜗居”如何选？

高企的房价让不少年轻人的置业梦想一拖再拖，其实如果没有实力一步到位，在单身的时候选购一套超小户型也是不错的。一方面便于自住，一方面精明投资，婚后进行置换或用来出租都很划算。在高房价推动下，城市化进程加快，以及小型家庭的同步发展，此类户型的楼市开发和投资都在逐步提升着市场占比。

超小户型是指面积在16—25㎡左右的住宅产品，其精彩在于紧凑、精致、玲珑。超小户型的设计需要在普通房屋一间的面积中安排好就寝、休闲、烹饪、洗漱、储物等诸多功能，对房型设计要求极高，合理的设计会使其变得小而精、小而全。

房型特点：

1、功能划分不明确

超小户型除了卫生间外，其他各功能区通常没有较为清晰的划分。例如厨房通常为开放式，和餐厅相连，而起居室和卧室通常在一个开间内，有部分项目会通过高度落差或设计对比进行功能区分，但整体上来说，超小户型受到总面积的限制，不太可能进行完整清晰的功能划分。

2、周边交通配套便利

其购买群体主要是中青年的为主，年龄段约在25-35岁之间的首次置业者。年轻人购房最看重方便，大多会偏向于离工作单位较近的地方。极小空间有极致的功能，还有极便利网络和极轻松购物，满足多元化生活方式。因此对极小户型而言，楼盘的选址非常重要，学区等要素可以相对放松，但是好的地理优势才是自住便利和快速升值的前提。

3、多为精装修交房

一方面购买超小户型的人群多为工作压力较大的年轻人，没有太多时间和精力用于装修；另一方面，由于面积限制，此类户型对于室内设计和储物功能都提出了更高的要求。因此，选购极小户型时最好选择精装交房的产品，更加适合对应群体的需求。

超小户型的选购要点：

1、公寓要有商业综合体为依托

市面上有些单身公寓依托在住宅周围，或者孤零零的一幢，周边没有商业氛围，这样出租率和租金都不甚理想。

2、真正能做到拎包入住

一些单身公寓都会宣传自己是拎包入住，但其实很多楼盘并不是“拎包入住”，因为当你决定拎包入住时才发现还需要自己去采购家电、家具。

3、有解决业主后顾之忧的租服中心

有很多客户购买了单身公寓后，都希望能够轻松租出去，但是并没有很多的时间，最好这些事情由物业管理公司统一打理。

4、开发商自持物业比例高，与业主共成长

不少开发商卖完房子就走人，业主在日后房屋维护和物业管理等方面会碰到很多琐事。所以一个商业项目成功与否，关键看他后期的运营。

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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