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伊丽雅特湾二期好不好？

《沈阳伊丽雅特湾·圣爵兰德》案，位于沈阳南部的浑南新区，为沈阳浑南高新园区内C7地块上，北临浑河与临波路为界，机场高速路驶经用地东侧，与沈阳中心上午去相邻，并与沈阳市中心隔河相望，是一为配合浑南新区大开发，与中心商务区建设相配套的高级全新居住区。本案建设用地面积100686平方米。

本项目根据伊丽雅特湾一期建筑形式及考虑到和周边环境优势及浑河的天然美景，将本项目定为一高品质的花园住宅区，结合绿地、水景，塑造成一个景色宜人、舒适亲切的居住环境。全区规划内容，包含六层复式别墅、板层住宅楼、会馆及商业配套公建。

本项目之设计依据如下：

2．1 中国国家规范及地方颁布的有关规范及规定

2．2 参考沈阳现代生活园控制性详细规划

3．总平面设计

3．1 本项目主要出入口设于临波路，次要出入口设于夹河街。沿夹河路设置临街商业配套公建，提供小区及附近居民商业需要。

3．2 本项目用地中央设置三组中心生态景观区，其三组景观区由中心景观路相连接，形成一步一景，栋栋有景观。住宅分设在景观路的两侧，高层区、复式洋房区分别配置独立景观，形成三个组团，，一条景观带的空间组合形式。

3．3 总体规划之设计指导思想：

3．3．1 塑造一个高档、雅致的花园住宅区为主要设计原则

3．3．2 以“新都市主义”为小区规划之蓝本。

3．3．3 安静、绿化、户户有景观为规划追求的目标。

3．3．4 配合浑河的天然美景，塑造成一个亲水性的居住环境。结合高格调的绿化景观及优雅的环境设计，引领本小区成为沈阳标志性的居住生活空间。

4．建筑设计

4．1平面设计

4．1．1六层复式别墅建筑，单元面积约1200平方米左右

4. 1. 2板式高层住宅楼为地上25层，每三户共用两部电梯，单元面积约143平方米两户、47平方米一户，会馆设在入口正对板式高层下部两层。地下室作为人防及设备用房使用。

4．1．3商业配套公建为三层建筑，每一单元约170平方米。

4．2剖面设计

4．2．1洋房住宅单元，层高为3.0米。

4．2．2高层住宅单元，层高为3.0米，首层抬高距地面1.5米。

4．2．3会馆曾高为4.2米，设于地上首层及二层首层抬高距地面1.5米。

4．2．4停车场设于地下二层，层高为3.6米，首层抬高距地面1.5米。

4．2．5人防（含设备层）及设备用房，层高为4.5米，楼面抬高距地面1.5米。

4．3立面设计

4．3．1本项目建筑外观，配合一期A组团建筑特征之设计原则，采取美国坡屋顶休闲假日建筑的手法规划，配合别墅的设计手法，增加整体造型的变化。

4．3．2主要墙面材料为涂料，配合线板、外窗套及木板砖、砂岩石来表现其质感。坡屋顶为水泥瓦，配合小区色彩计划，选择不同颜色搭配使用。

4．3．3高层建筑里面底座，采用石材、面砖或类似质感的材料来表现。

5．绿地规划

本项目主要绿地景观分由中心入口景观区，东西侧高层景观区，南侧复式洋房景观区，洋房中心绿化带，沿路景观，宅间庭园，商业景观步道共同组合。

◆ 中心生态景观区，位于本项目用地的中心区，包含湖水、植栽、广场、儿童室外嬉水池、游泳池等景观设计。

◆ 入口景观区，主要强调小区入口的意向及交通动线的分流。

◆ 绿化节点景观区，位于主要交通节点及建筑物之围合空间，以提高小区内绿化景观的品质。

◆ 宅间绿地，主要为各住家附近绿地、庭园及人行步道的景观规划。

◆ 商业区景观步道，提供给消费者一个优美的景观购物步道。

6．交通组织

用地北侧临街处，设置一主要的交通出入口。西南侧临街处，置一次要的交通入口。小区内主要交通道路为9米宽之环形车道。次要道路为6米宽联系各户车库之车行道路。楼间中心绿化带为人行步道，满足各户人员之进出，达到人车分流的效能。小区内规划有环?

更多关于伊丽雅特湾二期的信息请访问http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617101323.htm

融资租赁实际税负超3%部分即征即退吗

是的

营改增后不管是110号文还是37号文，尤其是37号文有这样两个规定：“经中国人民银行、商务部、银监会批准从事融资租赁业务的试点纳税人提供有形动产融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用(包括残值)扣除由出租方承担的有形动产的贷款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、关税、进口环节消费税、安装费、保险费的余额为销售额。”和“经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。”这两条都提到“经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人”如果以“扣字眼”的方式对税务进行征管的话，那么商务部下属机构授权审批融资租赁公司都要受到影响。

财税[2013]106号文政策中有规定。

参考：http://www.tax.sh.gov.cn/pub/SY/zcjd/jdxq/201312/t20131218_405548.html