租号搜狐

商品房报价、成交价、备案价猫腻 看懂绝对省一笔

一套商品房到购房者手里都会有哪些价格？在小编看来有三钟：商品房备案价格、商品房对外销售报价、商品房实际成交价。先分别说说这三个价格都是什么含义。

商品房备案价格：简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。在此购房者需要留意，如果你所在的城市实行商品房价格备案制度，并且规定几个月价格不能上调、成交价不得超过备案价。你买房时一定要求置业顾问拿商品房一房一价备案表给你看看，防止有些不良中介私自加价销售。

商品房对外报价：就是购房者咨询房子时置业顾问第一次给说的价格，一般这个价格还给购房者留好了砍价余地，一般开发商销售公司从下到上手里都会有一些购房优惠点位，至于能要到多少优惠，就看买房者的能量或者砍价水平了。一些热销楼盘可能比较难要到优惠，所以商品房报价与成交价格会一致。

商品房成交价格：这才是我们买房时真正价格。请注意如果没有确定好项目优惠，请勿缴纳定金或其余费用，一旦缴纳定金，购房优惠也就基本要不到了。

新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

毛坯房出租攻略及注意事项

很多人看到标题就会好奇，毛坯房也能出租？实际上，无论是在租房网站或者实际中，总有那么几套房子毛坯状态就在招租。事实证明，虽然毛坯房出租需求较少，但毛坯房还是能租出去的。到底毛坯房能不能租出去？毛坯房租金如何？下面听小编给大家细细道来。

什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。小编理解的就是开发商交给我们的房子就叫做毛坯房。这样的房子当然是不能住人的，谁会来租毛坯房？

一、 一些特殊需求的租户

一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高，会考虑租赁毛坯房。

二、 需要仓储空间的租户

毛坯房因为没有装修租赁价格低廉、所以一些有储存需求的小商户也往往会租赁一些毛坯房存储货物。

三、 长期租住的租户

有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选择和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。

大家可以将钥匙放到房屋中介处，如果遇到对毛坯房有需求的求租者就可由中介带去看房，这样出租效率也更高一些。

总之，愿意租赁毛坯房的租客都是基于毛坯房便宜的租价。所以房东想以不太低的价格租出去基本是不可能的。所以出租毛坯房时一定要把价格预期放低。对于有时间装修或者有装修预算的人，小编建议房东还是进行简单装修、最好装一些最基本的生活设施：简单处理墙面地面、采购床、热水器、马桶等简单家具再进行出租，这样租出去就没多大问题了。

【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

定了！曲江文化运动公园“五一”正式免费开放！

万众期待的曲江文化运动公园，将于今年5·1正式对外开放！从此，西安乡党又多一处休闲小憩好去处。

曲江文化运动公园位于曲江二期CCBD（中央文化商务区）核心区域，西界为曲江池东路，北界为金羊路，南界为规划中的创意大道，东界为运动公园东侧规划路。（在金辉-上东区小区东侧，曲江香都小区东南侧，大华公园世家小区四期东北侧。）

公园配套设施有：全市首个按国际标准建设的公园内塑胶跑道；6个富有设计感的多功能主题活动广场；儿童户外活动中心；国际标准的网球、篮球中心，游客服务中心。

下面小编发几张曲江文化运动公园实景大家感受感受。

新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

济源市王屋水能饮品有限公司介绍？

简介：济源市王屋水能饮品有限公司坐落于河南省济源市国家4A级风景区王屋山世界地质公园内。愚公移山指的就是王屋、太行二山。济水是古代四渎之一，济源市境内天然温泉和自喷泉众多，矿物质含量丰富，是优质的水源地。济源市王屋水能饮品有限公司成立于2008年3月初，总投资5000余万元。团结拼搏，勇于开拓，在全国部分市场培养了王屋水能绿豆爽、8小时、打破瞌睡等明星产品和样板市场！

法定代表人：李小生

注册资本：100万人民币

地址：宣化街106号搜狐楼508室

购房合同房备案是什么意思？哪类房子不能备案？

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。那么市场上有哪些情况导致房子不能备案呢？

购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。（目前武汉不限购，因此不存在个人原因）

而商品房中还可能可能是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案；如果房产没有取得预售，那么属于违规操作；当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的房产两证未办理。

具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。

新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

地下车库房产证办理办法

随着如今生活水平的逐步提高，越来越的人都有了自己的私家车，随后就车位爆棚，想要给自己的车找个栖身地是件麻烦的事情，可是地下车库却不能办理产权，不敢买变成了很多人的想法。那么现如今地下车库可以办房产证吗？地下车库又如何办理房产证呢？

地下车库可以办理房产证吗

1、独立产权的车库，跟房子一样，需要办理两证，只不过费用不一样，包括以后过户时费用也不一样，一般都都不需要计算相应的容易率，明确了政策适应范围为国有土地范围内地下空间建设用地审批和使用权的登记。

2、《规定》具体指：经依法批准建设，净高度不低于2.2米（地下停车库净高度可适当放宽）的地下建筑物所占封闭空间及其外围水平投影占地范围的建设用地使用权，起止深度以规划行政主管部门审批文件为准，其中地下资源、埋藏物不属于地下空间建设用地使用范围。

3、此次纳入政策规定的地下空间主要分为结建地下工程（指由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程）和单建地下工程（指独立开发建设的地下工程）两类工程。

地下车库如何办理房产证

产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、必备材料之——测绘图，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税,这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

以上就是对于地下车库有房产证吗以及地下车库如何办理房产证的内容了，相信在看完本文之后，能让想办理房产证的人少走些冤枉路，顺利的办理好证件。

【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

如何提高搜狐公众号搜狐文章阅读量？！

搜狐公众号里发表的文章提高阅读量无非写一些接地气的符合读者口味的文章呗，这种办法都有硬功夫，不过搜狐的文章阅读量都可以用服务器涮的，

无遗嘱的父母房产 要怎么继承？

父母去世留有一套没有遗嘱房产，兄弟两个人要卖房，程序要怎么走？

这种情况需要先办理继承手续，房产继承到兄弟二人名下，因房子是两人共有，两人均同意卖房，才能进行出售。那么，如何才能办理房产继承？办理房产继承需要提供哪些材料？办理房产继承需要注意哪些问题？

无遗嘱房产继承过户方式和所需资料

一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：

1.被继承人死亡证明；

2.该套房屋的产权证明或其他凭证；

3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4.继承人的身份证件；

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。具体材料情况，您可以咨询相关继承的公证处，以公证处需要的材料为准。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。所需资料：

1.《房地产登记申请书》(原件)；

2.身份证明(复印件)；

3.房地产权证书(原件)；

4.继承权公证文书；

5.契税完税凭证(原件)。

房屋继承注意事项：

1.如果继承房产是房改房、经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；

2.若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

4.若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件；

5.如果没有遗嘱，依照法定继承兄弟二人都是具有继承资格的，房子是兄弟二人共有的，办理继承过户是直接把房子变成兄弟二人名下共有的房产，房本上有两个人的名字，是同时过户给二人的。

购房指南建议您：在办理房产继承的之前，把需要的材料提前准备好，这样才能顺利办完房产继承。如果还有什么需要了解，可以关注诸葛找房，定期给您推荐房产百科。

【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息