深拥租号

装修专业人士回答：出租房极简装修

南京快租出租房装修策划管理有限公司 地址：集庆门大街39号 13913036558　　南京出租房装修第一品牌-----“南京快租”是南京飞翔鸟装饰工程有限公司下属子公司，专注于出租房/投资房简装修业务，“南京快租”的成立，弥补了南京出租房/投资房装修市场的空白，“南京快租”凭着总公司飞翔鸟装饰多年来在装饰行业积累的经验，众多经验丰富的技术管理人员和多支一流的施工队伍，成为南京出租房/投资房装修市场的领跑者。　　南京快租经营理念：不做最好的 不做最差的 只做最适合的　　南京快租特色：　　首创出租房“快餐式”装修，让出租房装修像“吃快餐”一样方便实惠，基础装修、家具家用 电器配套、免拥帮租、包租、托管一站式服务，将装修、家具、家用 电器融为一体，让您省钱、省时、省事、省心、放心。　　公司业务范围有：出租房、简装房，门面房、办公室的简装修业务，以及房屋帮租、包租、托管业务。公司联合相关厂商和中介机构共同让利、以薄利多营的模式，把实惠实用让给广大出租房业主。20天左右让您的毛坯房立变中档装修+全套家具家用 电器配置==拎包即住的精装房　　公司推出三大诱人套餐：　　套餐一：(35―60平米)单室套中档装修+全套家具+全套家用 电器+免佣帮租==1.58万　　套餐二：（60---80平方）两室套中档装修+全套家具+全套家用 电器+免佣帮租==1.98万　　套餐三：（80-100平方）三室套中档装修+全套家具+全套家用 电器+免佣帮租==2.48万　　据目前调查，近年来房价的居高不下甚至节节高升，让人闻而退之，但它却带动了出租房市场的火热，房屋租金也是不断上涨，高房价让很多人暂时不能实现“购房梦”只能暂时租房来解决居住问题，再加上每年数万刚毕业的大学生和每年涌入南京城的外来务工人口，南京的出租房市场一度是供不应求，但为什么在很多小区甚至有将近一半的“毛坯房”还在闲置（无形的资金流失），原因大概有3种：

1、人在外地或工作繁忙没有时间去打理让房子闲置，这种情况一般是由于工作原因没有太多时间打理房子，另一方面是因为毛坯房即便是租出去收来的低微租金与浪费在上面的时间成本根本不成正比，甚至付出的时间成本比收来的租金还要多，结果可想而知肯定是宁愿让房子闲置也不会出租。

2、有时间打理也想出租，但因毛坯房出租市场的冷淡让房子闲置。因为一般房客绝对不会将租来的房子作为自己长久的家住下去，少则几个月，多则一两年，迟早要走的，哪怕是毛坯房比设施齐全的房子报价便宜一般，房客也不愿租个毛坯房自己装修添置家具家用 电器等设施，房客会宁愿多花钱去租套设施齐全的房子。所以市场上毛坯房出租报价十分低廉，即便是报价低廉依然是不好出租。

3、已经了解到毛坯房不好出租，想简易装修再添置一些家具家用 电器，但又找不到合适的人（公司）去做，对于业主来想，花钱是越少越好，简易装修一下再配置一些家具家用 电器方便住就行，因为在装修行业再简易的装修也是至少要十多项目，报价又低，所以一般装修公司不会去接这种“小单”，如果自己买材料找路边工人做，对材料质量报价不了解和人工费行情，说不定会多花不少冤枉钱，质量还没有保证。导致房子租也租不出去装修也装修不了的尴尬事情。　　出租房装修小贴士　　根据房子特点和所属地理位置等，首先要做一个出租定位，来决定装修程度（档次），一般以简洁明快实用为主或风格稍微高雅一点，但出租房不管是什么程度（档次）装修都忌讳过于个性化的装修，既然是出租房就必需要适合大众眼光，因为未来的房客会有各种各样的人，要不然多花了钱还没人（房客）领情。举个例子：　　如果您的房子位于繁华地段，小区又比较高端，目标客户群收人较高的人群，那么装修就要做得精细点，他们对生活品质和方便性比较注重，对报价不会着重考虑，材料要采用比较好的涂料、瓷砖、卫浴、厨具、等，设计风格上也要尽量显得高雅一点，除了装修花心思外，室内配套也一定要齐全，比如：空调、微波炉、冰箱、海尔、液晶电视等等，　　如果所处地段和小区一般，目标客户群收入一般的话，那么他们对租金报价会相对有点要求，对住房只要方便实用即可，这种情况装修只要实用。能有一些简易家具电器设施就可，这种客户只要求是一切实用方可。比如装修上铺下地板、厨卫贴瓷砖、乳胶漆白色墙面等，室内设施简易配些热水器洗衣机冰箱等即可。　　出租房装修还要考虑：

1、如果你现在的房产买来是纯投资性质的，没有做以后自己住的打算，那么为了节约投资，就重装饰轻装修，也就是说能不动的尽量不动（如水电路改造），厨卫的墙地砖也可选相对一般的就可以了，可以在一些小的装饰品上花点心思花钱少又好看；

2、但如果您的房子只是打算租个几年以后有可能自己还要住，那么有些基础装修就不能省了，比如水电厨卫的地墙砖的铺设，必须选择相对质量好的，因为水电和地墙砖即便是用个几年以后也不会影响您以后自己使用，但如果这些东西开始选一些相对一般的产品，等自己用房子时候再次改的造成本是远远高于一次成形成本的。所以要根据自己情况尽量将房子装修一步到位。　　套餐配置清单：

一、 基础装修所含内容

1， 厨房卫生间墙面瓷砖及铺设

2， 厨房、卫生间地面找平、专用防滑地砖及铺设

3， 阳台地面找平、专用防滑地砖及铺设

4， 全屋墙面乳胶漆喷刷

5， 卧室、客厅地板及铺设（复合地板）

6， 厨房、卫生间吊顶

7， 卧室、卫生间门安装（含五金锁具）

8， 厨房橱柜整套制作安装（含油烟机、炉盘、洗菜盆及五金配件）

9， 卫生间蹲便器、立柱面盆、小五金及门碰、门吸的安装

10， 全屋灯饰安装

11， 飘窗地板铺设（复合地板）

12， 客厅墙面装饰

13， 护墙角安装

14， 装修垃圾清运

15， 竣工保洁

16， 家具家用 电器运送

17， 家具家用 电器安装

二、 家具配置所含内容

1、床 1.5米双人床

2、床垫 1.5米双人床垫

3、衣柜 双开门分体衣柜

4、沙发 随配三人简易沙发

5、茶几 玻璃或木质茶几

6、电视柜 随配

7、书桌 简易写字台或电脑桌

8、椅子 随配

三、家用 电器配置所含内容　　1、电视 随配（长虹等知名品牌21寸）　　2、冰箱 随配（洗衣机等知名品牌双开门冰箱）　　3/洗衣机 随配（小天鹅等知名品牌全自动洗衣机）　　4、热水器 随配（阿里斯顿等知名品牌）　　公司对所有项目开具保修书　　备注：部分家具、家用 电器为二次再生物品

厂房租赁合同

范本:订立合同双:

租:___简称甲

承租:___简称乙

根据《华民共》及关规定明确甲、乙双权利义务关系经双协商致签订本合同

第条 甲自坐落___市___街___巷___号房屋___栋___间建筑面积___平米、使用面积___平米类型___结构等级___完损等级___主要装修设备___租给乙作___使用

第二条 租赁期限

租赁期共___月甲______月___起租房屋交付乙使用至______月___收

乙列情形甲终止合同收房屋:

1.擅自房屋转租、租、转让、转借、联营、入股或与调剂交换;

2.利用承租房屋进行非损害公共利益;

3.拖欠租金月或空关月

合同期满甲仍继续租房屋乙拥优先承租权 租赁合同期满终止乙确实找房屋与甲协商酌情延租赁期限

第三条 租金租金交纳期限、税费税费交纳式

甲乙双议定月租金___元由乙___月___交纳给甲先付用甲收取租金必须具由税务机关或县财政部门监制收租凭证合收租凭证乙拒付

甲乙双按规定税率标准交纳房产租赁税费交纳式按列第__款执行:

1.关税镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙各自负担;

2.甲、乙双议定

第四条 租赁期间房屋修缮装饰

修缮房屋甲义务甲租房屋及其设备应定期检查及修缮做漏、淹、三通(户内水、水、照明电)门窗保障乙安全使用

修缮范围标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行

甲修缮房屋乙应积极协助阻挠施工

租房屋修缮经甲乙双商定采取述第___款办处理:

1.按规定维修范围由甲资并组织施工;

2.由乙甲允诺维修范围工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工其维修费用凭式发票乙应交纳房租___扣除;

3.由乙负责维修;

4.甲乙双议定

乙使用需要影响房屋结构前提承租房屋进行装饰其规模、范围、工艺、用料等均应事先甲同意施工装饰物工料费租赁期满权属处理双议定:

工料费由___承担( );

所权属___( )

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第五条 租赁双变更

1.甲按定手续程序房产所权转移给第三约定情况本合同新房产所者继续效;

2.甲售房屋须三月前书面通知乙同等条件乙优先购买权;

3.乙需要与第三互换用房应事先征甲同意甲应支持乙合理要求

第六条 违约责任

1.甲未按本合同第、二条约定向乙交付符合要求房屋负责赔偿元

2.租赁双未履行第四条约定关条款违约负责赔偿元

3.乙逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金___%,数计算向甲交付违约金

4.甲向乙收取约定租金外费用乙权拒付

5.乙擅自承租房屋转给使用甲权责令停止转让行终止租赁合同同按约定租金___%数计算由乙向甲支付违约金

6.本合同期满乙未经甲同意继续使用承租房屋按约定租金___%数计算向甲支付违约金甲仍终止合同申诉权

述违约行经济索赔事宜甲乙双议定本合同签证机关监督进行

第七条 免责条件

1.房屋抗拒原导致损毁或造乙损失甲乙双互承担责任

2.市政建设需要拆除或改造已租赁房屋使甲乙双造损失互承担责任

述原终止合同租金按实际使用间计算退少补

第八条 争议解决式

本合同履行发争议双应协商解决;协商任何均向房屋租赁管理机关申请调解调解效向市工商行政管理局经济合同仲裁委员申请仲裁向民院起诉

第九条 其约定事宜

第十条 本合同未尽事宜甲乙双共同协商签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认并报关部门备案与本合同具同等效力

本合同式4份其本2份甲乙各执1份;副本2份送市房管局、工商局备案

租:(盖章) 承租:(盖章)

定代表:(签名) 定代表:(签名)

委托代理:(签名) 委托代理:(签名)

址: 址:

户银行: 户银行:

帐号: 帐号:

电: 电:

签约点: 签约间:

合同效期限: 至 月 ...................................................................................................................................知能帮呵呵~