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看一年销售1000亿新台币的台湾房产中介天后，如何谱写中介传奇！
谁
今
台湾商业
产
销售
王
要想赢
衔
门坎
单笔
交佣金
达新台币约
千五百万元
般房仲业务员
平均单笔佣金
五十万元
门坎
足足
业界水平
三十倍
甚至
已经能
台北市买
间房
创造
纪录
全球排名前三
商业
产
介公司第
太平戴维斯（Savills）台湾区总经理朱幸
事实
朱幸
今
拿
明基内湖
楼
案
初
交金额达十六亿元
寿德
楼商场
售案
朱幸
意
作
房仲业务员
百
今
包办台湾
市场 朱幸
表示
加计明基内湖
楼与寿德商场
内
今
望结案
案
总
交金额
达
百亿元
若
今
台湾商业
产市场预估
达
千亿元
交金额推算
朱幸
包办
约十
拿
《商业周刊》第
届「超级业务员
奖」房仲业金奖
信义房屋业务员陈明玉
般住宅
「王者
王」
朱幸
则
庸置疑
商业
产
「王者
王」
若真要拿两
做
比较
曾经卖
台湾
高价豪宅达五亿元
住邦房屋总经理刘陈传指
「商业
产
交金额
般住宅
数十倍
面
客户
全
精打细算
企业
板
难度更高
许
业务员
能都
完
笔交易
换句
说
同
投身于房仲业
朱幸
玩
重量级比赛
且
场考验耐力
竞赛
由于难度超高
目前台湾
商业
产市场
超
七
第
太平戴维斯、戴德梁行与仲量联行等外商
放眼台湾「敢」投入商业
产
业务员
仅
百
究竟
四十岁
朱幸
何脱颖
摊
朱幸
、经历
早
十六
前
即接触商业
产
介领域
台湾工业区土
仍处供
于求
企业盖
楼或厂房
半自建
少
买卖情事
朱幸
堪称台湾商业
产
介市场
先驱
自台湾
商办
始
朱幸
几乎已跑遍全省工业区
投入房仲业
前五
固定每周拜访十家客户
经
厚着脸皮询问各企业主
否
土
与厂房要
售或
租
内湖科
园区第
家厂商进驻
朱幸
已耕耘
业界
士封
「内科
王
朱幸
底
厉害
今
六月
功
明基电通位于内湖科
园区
明湖与基湖两栋
楼
五十亿三千七百万元
总
交金额卖给新光
寿
案
仅
朱幸
赢
踏入房仲业十四
单笔
高佣金收入
缔造
两项纪录
第
五十亿三千七百万元
数字
台湾商业
产市场今
透
房仲业务员销售
高
交金额（编按：屋主自售与公
标售除外）
戴德梁行台湾
公司总经理颜炳立说
商业
产领域
能
交
笔超
十亿元
案
已经算
非
顶尖
第二
更让第
太平戴维斯台湾
公司
家已
百五十二
历史
公司
首家
立
三
月
能宣告获利
公司
笔交易让房仲业
士惊讶
价
更
于
交
案
困难度
朱幸
卖
明基内湖
楼
间点
明基公司财务状况
惨淡
期
且明基董事
李焜耀
诉讼缠身
意
价
买家
压低价码
求能「讨
便宜」
市场行情预估
四十亿元
未料
朱幸
签
合约
两
星期内
竟破
纪录
自掀底牌：赢
客户信任 提供潜
买主名单
详尽推演
析 选
市场萌芽期投入
加
留
澳洲
拥
流利
外语能力
让朱幸
能够
买家
乏外商
商业
产
介领域
立足
真
让朱幸
脱颖
关键则
懂
抓住
板
理
朱幸
说
「
事商业
产
介
困难
取
企业主
信任
取
客户信任
功业务员
基本功
虽
没
业务员
信任两字挂
嘴边
数业务员能够做
说
做
守口
瓶
朱幸
难
处则
于
敢
未取
合约
前
先向客户提供潜
客户名单
说
「
能够做
丝
毫都
保留
客户自
相信
并
简单
辄数十亿元
交金额
介案
佣金往往
数百万元起跳
甚至
达
千万元
于卖家
说
绝
笔
数目
般
言
意
售
楼或厂房
企业家
半先选择自售
非
已寻求
介
找
几家
介业者提案比较
「我
没碰
sales（业务员）敢
买主名单摊
桌
明基副总王淡
指
曾经遇
其
业务员
遇
买、卖双
碰面
阻止
互相交换名片
于业务员
说
买主名单相
于手
底牌
「
底牌掀给
看
岂
玩完
朱幸
想
却
同
认
商业
产
买主
限
卖家先行寻求自售
半都已接触
终仍
找
房仲业者
八
原
于双
价格
认知
差距
翻
朱幸
卖家提供
买主
析表
名单
连买主财务状况、购买
能用途、
同买主
卖家影响等全详尽列表
朱幸
第
同处
取
卖家信任
朱幸
第
步
接着
面
困难
何让买主愿意接受卖家
价码
朱幸
与明基签订
合约
例
明基要求
售金额
达五十亿元
业界认
价值却仅四十亿元
落差高达两
资本论的劳动量与知本论的劳动租有何关系？
资本论的劳动量与知本论的劳动租有何关系？
资本论的劳动量是指劳动时间量，度量价值的标准是劳动时间，时间是不以任何人的意志或劳动为转移的客观存在，时光无法倒流，更无法凝聚或存贮，时间不是生产力三要素中的资本租、人才租与知本租等劳动租，劳动中的时间和空间只是一种超客观的存在，无论人类是否劳动，时间与空间都是永恒的自在体，与人类无关，即使人类全部死光，时间与空间也照样存在。由于时间不是生产要素，也不是生产过程或生产结果，因此，“价值是凝聚在商品中的无差别的劳动时间量”这一定义是整个《资本论》的理论起点或学术基因，不幸的是，这个学术基因是带毒的，事实证明也是错误的。
施国宝《知本论》在中国改革开放的伟大成就中脱颖而出，除了施国宝本人的爱党爱国之心，还得益于小人合谋陷害所激发的天才，也得益于联合国与美国力推的附加值贸易测算法，中国按劳动量算，是世界第一出口大国，但中国的人均收入并不高，为什么呢？原来中国出口的附加值并不高，发展生产力，淘汰劳动密集型产业，发展资本构成与知本构成极高的新兴产业，就得改革最深层次的劳动价值论，要将资本和知识提到比人力更重要的立国地位，中国计划生育中的少生与优生，就是要减少劳动量，提高劳动租，要将劳动价值论升级成劳动增值论，所谓的产业升级，就是要将资本论的价值论或存量思维，升级成知本论的增值论或增量思维。所谓的结构调整，首先就要调整我们的价值观，要将等价交换调节成增值交换，将按劳分配调节成按效分配，将劳动量的人海战术调节成劳动租的科技战略，将“损人才能利己”或“损公才能肥私”的剩余价值论调节成“助人才能利己”或“助公才能利私”的协新价值论。
马克思资本论的劳动量是一个被劳动时间死死约束的死价值y，是一个没有增量的常数a，劳动价值公式为：y=a，要提高劳动价值，只能是多生育，多加班加点，这只能提高国民生产总值GDP或国民总收入GNP，却不能提高人均GDP与人均GNP，这是一种劳动密集型的发展模式。
施国宝知本论的劳动租是能跳出时间死约束的活价值y=a+bx，其中，y=a是劳动价值的死约束或死循环，是没有劳动租或附加值的死劳动，所以说，简单的体力劳动从发展和提高生产力的角度看，其实是死劳动，哪怕一百亿人的简单劳动，在生产力的历史长河中也是死劳动，只有知识分子与技能员工的劳动才是有劳动租和附加值的活劳动，在历史的工河中，复杂劳动才有价值与增值，才是能促进生产力的活劳动。总之，复杂劳动或活劳动才有劳动租或附加值或协新价值bx，b是生产力水平，x是各种生产要素与市场供求整合出来的综合变量或总变量。劳动增值公式生动而具体地说明，劳动租bx才是真正代表生产力的关键要素，是生产力的生命，而劳动量a其实与生产力无关。
“简单劳动与生产力无关”是《知本论》伟大的论断之一，纯粹的体力劳动者哪怕有一千亿人，也就是一千亿个劳动租或附加值为零的人，一千亿个零加起来还是零，所以，国家要淘汰劳动密集型产业，实际上就是要淘汰没有劳动租的简单劳动者，要发展生产力，就得发展教育与培训，就得消除或减少无租劳动。国富民强在于租值积累，资本或资源越多，资本租积累得越快，而知识或技术越多，知本租也积累得越快。人才的自主创新水平与主动的工作态度越好，人才租也积累得越多。总之，资本租、人才租与知本租是既是生产力的三要素，也是民富国强的三大支柱，完全没有知识与技术能的体力劳动者，不仅不能促进和发展生产力，反而在利润平均化规律与利润级差化规律的双重作用下，成为阻碍全要素生产力提高的交易费用或剩余价值。总之，劳动量立国必然是祸国，劳动租才能富强新中国。
