租4000分号

有没有懂这个的？我准备在上海市中心租一个100+平米的房子。一个月房租4000块钱。大家说贵吗？

准备在上海市中心租一个100+平米的房子，一个月房租只要4000块钱？开玩笑吗？这还贵？明确告诉你，上海市中心租一个100+平米的房子，一般月租不会低于10000块。4千根本不可能。

租了店面专做杂粮煎饼，房租4000，一个人一天营业额800！能干吗？

能，绝对能，一天800营业额，一个月24000，去掉4000的房租和40%左右的成本，还能剩余10000左右，你一个人干，比上班强。把你的煎饼打上包装，还可以推销倒附近商超，这也是收入，自己做老板就要好好干，累不死就加油，别等上年纪了后悔当初。

还有我以前也是做小吃的。我那个店铺也就30个平方左右，年租金4万，加上设备和店铺装修，总投资也不过8万快钱。

我刚开始干的时候经验不够，店铺选址不对，人流量不大，生意一直没上来，平常流水也就是500左右，后来就做宣传，主要是发发传单，做活动，搞搞满减，或者累积消费赠送礼品和下次就餐满减卷。生意有起色，不过效果不是很理想。我于是又转做外卖，可是外卖也不好做，我在外卖平台上不搞活动，平台忙时压单太多，闲时又没有单量，因为干活的人少，雇人吧又没必要，所以我的外卖也没做好，但是我店铺日常流水再加上外卖也差不多八九百，好的时候能过千。可是算来算去也没挣到钱。前两年老婆怀孕时我就把店铺转出去了。

对了，你那个杂粮煎饼教不教，我想学习。

首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？

首席投资官评论员柠檬认为，如果有这样的投资机会，一定要出手。

首付30万，贷款70万，那么这套房子的总价是100万，每月可以出租4000元，每年就是4.8万，年化收益率有4.8%，远超银行存款，和银行理财差不多。但是和银行理财相比，银行理财未来退出时本金还是100万，但是房子的价格是浮动的，除了租金收入，未来房子的价格有机会翻倍。

可能有人讲现在的房子有泡沫，房价还有可能会跌。但是房价高我们是以什么为尺度来衡量的？无非是房价收入比和房屋售租比。房子的单价和所在城市我并不知道，因此看不到房价收入比，但是房价和租金的比率就很明显了。

我们和首都比较一下。北京四环内的房价基本保持在10万/平，一套80平左右的房子要卖到800万，但是出租的话每月仅有8000-10000元（数据可以查看安居客、房天下等），售价是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪里有泡沫，哪里没有泡沫就很明显了。

随着经济发展，大家的收入增加，未来的租金一定还会涨，潜在的收益率会一直上升。未来房子价格的上涨的概率是非常大的。

因此如果这套房真实存在，建议您投资。