租号平台发展空间大

租房平台这个行业如何可以长期发展？

租房平台难以为继的主要原因是面临融资难和利润率低的问题，如何解决好这两个问题，是租房平台实现长期发展的关键。

一、增加融资渠道

租房市场的发展渐渐出现了资金供需不足的情况。

一方面，伴随着政策的东风，租房平台的发展越来越大；另一方面，租房平台的快速发展导致前期资金成本投入越来越高，企业的融资需求也越来越多，需要的资金金额也越来越大。

但是，由于租房平台回报率低、运营周期长等特征，以及资产抵押物不足（租赁土地的住房不可以出售，抵押价值低），导致银行等传统金融对其兴趣不足，市场资金供给有限。

虽然现在有很多资金（资本机构、保险基金、养老基金等）进入了租房平台，但是这些都属于私募性质的资金。

相对私募基金，我国居民存款额度巨大，建立类似于现在市场上的公募基金融资渠道，将居民的储蓄引流到租房市场，解决租房平台融资难的问题，同时，普通居民也可以通过基金参与投资租房市场，获得收益，一举两得。

二、提高利润率

租房平台的盈利主要是以租金和服务费为主要收入来源。

但是我国租房市场的资产回报率相较于国外发达国家来说，明显偏低，其主要原因，在于我国的多重税收制度体系。

土地购置税及土地增值税已经拿走了企业的部分收益，现在企业获取的租赁住宅用地建造的住宅也只能用于出租，本身利润率就不高，还要收取企业盈利后的所得税。

传统的房地产开发利润率约10%，租房平台房屋出租的净租金收益往往低于2.5%。

通过国家的减费降税措施，提高租房市场企业的利润绿，企业有了利润，自然有动力发展租房平台。

房屋租赁市场设计我国“房住不炒”制度的重要补充，加强住房市场发展，提供更多的居住供给，有利于我国住房体系的稳定，解决商品房价格过高的问题。