id牛租号押金怎么退还

租房押金退还手续应该如何进行办理？

一打开头条就看到此邀请，作为房东，我回答一下吧！

从2012年开始做房东，本以为哪时候地球会爆炸的，结果没爆，所以就干脆做房东。我对租户的要求较高，没有固定工作的人我不会租给他们。我认为没有正当工作的人很容易出问题。最终证明我是正确的！我邻居就吃了这种亏。之前有在校生来找我租房，我拒绝了，大学生有宿舍，不想住宿舍的人无非是不合群，嫌弃环境，或者同居等几个问题，所以我觉得属于风险偏大型。

我一般是收取两个月的租金作为押金（压二付一或者按二付三），押金主要用于：水电欠费，房屋损坏等方面的赔偿情况。每次租客到期退房的时候，我习惯是搬走的第二天让租客过来核对。因为只有搬走了搞清卫生我才能核对房子的全部。

我在交房给租客的时候会有张一式两份的清单，每样东西都标注清楚，一样样核对好后交给租客，如有存在故障的我会统一更换完好无损的。所以我的租客是不存在中途烧灯泡、怀水龙头需要我更换的，我作为房东可以去帮忙更换，但购买这个东西的金额必须是租客付款，因为合同上会写得很清楚。在带家具家电的房屋是最麻烦的，东西多了，麻烦就越多，这就有靠租客的素质了。

在检查完出租房后，根据实际情况，如果需要租客赔偿的，就按等额来扣除押金，如果没有损坏，就全部退还。房屋折旧是肯定有的，所以一般租客搬走我都会重新刷一次墙，搞一次卫生，只要不存在破坏性的就算了。这也许跟我出租方式有关，因为我出租都是必须租一年以上的。当然如果有特殊情况提前退房的，我也会根据实际情况退部分押金。也许这是我以前经历过租房的痛苦吧！

其实所有都是按合同办事，但各有各难处，所以方便他人同时也方便自己，我有不少租客现在自己买了房，跟我关系都一直不错，经常会找我出去喝茶聊天，同时也会不停介绍朋友过来租房，所以将心比心便是善心。

这是我处理出租房的方式，欢迎大家来讨论经验！

押金怎么退？

租房押金符合以下情况时可以退，一般在租期满之后退。

1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金

2、签订租房合同前约定退还条件和日期，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等。

3、然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况

4、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。