租的号怎么备案

房屋租赁登记备案的程序是什么？房屋租赁登记？

出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。其具体程序是：

（1）房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。

（2）房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。

（3）符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。

房屋租赁合同备案证明流程是怎样的？办理合同备案需要要哪些材料？

坐标江宁，今天刚去天元东路555号房产中心办理房屋租赁备案证明，现在是淡季，不需要排队，当场取号，立即办理，材料准备全，一次性交上去，当场出证，前后半小时不到。

所需材料：

1. 租房合同原件1份
2. 房东身份证复印件1份
3. 租客身份证复印件1份
4. 房产证复印件2页1份

我是代房东办理的，需要额外两个材料：

5. 房东的代理委托书1份

6. 代理人身份证复印件1份

这些材料交上去后，坐等取证就行了。

Tip：

1. 工作人员会问是合租还是整租，如果是整租的话，当前房屋将不能给其他人办理租赁备案。如果是合租，需要在合同上备注合租面积（一个屋子能开具的租赁备案数目，我看到两种说法，供大家参考：1. 一套房子只能开具3个人的；2. 平分一套房子的住房面积，分完即止）。
2. 如果是办理租房补贴用，建议一次性签3年的合同（南京市最多领取36个月的租房补贴），一次性搞定，省心省力。
3. 江宁区办理租赁备案不需要交税。

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关于租房补贴：

1. 办理租赁备案时记得把材料都拍一份，后期如果需要在手机上申请租房补贴时需要用到。
2. 租房补贴的申请可以使用租赁发票（需要交税）或租赁备案（（江宁）不需要交税），所以建议使用租赁备案方式

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关于居住证：

1. 办理居住证也是需要租赁备案，记得拍照留存。
2. 附上几张派出所拍的材料清单：