租号划算 还是买号划算

你们算算账房子买的好，还是租的好。我算的是租的好？

①买房好，租房就是为房东打工。

②认清房子的“金融”属性，就不会纠结这样的无用问题。

问题出在提问的人，只看到房子的“居住属性”，没看到房子的“金融属性”。

房价本质上，是房屋未来每年租金回报加起来，租金总和的贴现。

看下面这个公式：

来源：香帅《钱从哪里来》

以上房子价值计算，最重要的两个变量：租金增速和贴现率。

如何理解？

知叔用另一套简单的房产案例，来计算下：

小王2015年在深圳龙华买了一套79㎡三房，总价280万，每月还房贷9000元。到2020年，这套房价格上涨至440万。

他2017年1月交房装修，然后出租，租金5500元/月；自己租一套79㎡房子住，租金5000元/月。

保守点，按持有房子10年计算：

2024年卖掉这套房，粗略算：

业主到手=2024年房子售价-银行贷款-房贷支出-租金支出+租金收入=3556450。

而2015年买入这套房时，他投入的钱，只是首付84万，10年后变成355万。

大概你也发现了：

上面表格中，最重要的一个变量是：房价涨幅。

其次是：租金涨幅、利率涨幅。

房贷利率大概率会连年走低，深圳租金涨幅过去20年保持在年均5%左右。

所以，我们要正视的现实就是：房子具有“金融属性”。

金融的要义是“跨期交易”。

买房，从银行贷款，贷款30年，分月还，花未来的钱买当下的房；

买房，房子未来70年的价值，一次性一口价，然后用70年去分摊它的价值。

——房子，具有典型“金融”特征。

只有认清这一点，才不会陷入计算房租、房价，哪个更划算这种无用的问题。

然后，问题就变成了：你相信你买的房，会涨价吗？涨幅会怎样呢？

你怎么看？欢迎评论区交流

你觉得是租手机划算，还是买手机划算?为什么？

租手机存在安全性，手机毕竟是贴身之物。你租的新机退回去之后会以二手机转租给其他人使用，你使用的时候手机上必定会绑定各种银行，对应专业人来讲恢复和破解太容易了；对于理性的消费人群来说，你租个苹果手机2-3千一年后手机还不是你的，你买一个也才5-6千想用多久用多久，不想用还可以给爸爸妈妈用；如果你租机的话我建议收到手机先去检测，新机租赁多数以翻新机为主。租赁时会有很多条款（一定要看清），很多问题都是不保的，等到换机检查时你会发现基本都要赔钱的（包括配件损坏和丢失）

租房划算还是买房划算？

谢谢悟空邀请！

如果经济条件允许，哪怕是贷款，当然是买房好了，买下来的房才是自己的家，自己家的房子，按照自己的意愿，想怎么装修，就怎么装修，住着踏实。

假如是在外面打工，或是有其他情况，还是租房好，在哪里工作，就地租房，上下班近便，不过租房住总是感觉不踏实。

（图片来源于网络）